Photographier un bien immobilier avec son téléphone
La lumière, la hauteur, les murs droits, l'ordre des pièces et la retouche honnête : tout ce qu'il faut pour photographier un bien immobilier avec un téléphone.
Logiciel en ligne · Immobilier
Maiso
Maiso, la retouche photo immobilière par IA en 2 minutes
Vous photographiez le bien avec votre téléphone, vous importez, vous choisissez un outil. Deux minutes plus tard, la photo est prête à publier : lumière ouverte, murs droits, pièce désencombrée, vidée ou meublée.
Navigateur et téléphoneDonnées en Europe
10 crédits offerts, sans carte bancaire.
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2 min
au lieu de deux jours d'attente pour un photographe
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< 0,30 €
la photo prête à publier, dans toutes les formules payantes
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0 €
pour un résultat en échec, qui ne consomme aucun crédit
Le point de départ
Une annonce se juge d'abord sur ses photos
Les annonces avec de belles photos sont davantage cliquées, appelées et vendues. Tout le monde le sait, et pourtant la plupart sont prises au téléphone, entre deux visites : pièces sombres, murs qui penchent, vaisselle sur le plan de travail, ciel gris.
La raison est simple. Un photographe professionnel coûte cher, demande un rendez-vous et deux jours de délai, pour chaque mandat. Personne ne fait ça sur un deux-pièces en location.
Maiso fait le travail du photographe et du retoucheur, mais sur les photos que l'agent prend déjà. Sans studio, sans prestataire, sans logiciel à apprendre.
Améliorer la photo
Quatre corrections pour un seul crédit
L'outil Sublimer applique d'un coup ce qu'un retoucheur ferait à la main. La lumière s'ouvre : les ombres se lèvent sans brûler les fenêtres. Les verticales reviennent d'aplomb, murs et montants de baie compris. Les blancs redeviennent blancs. Et le détail reste net : carrelage, parquet, tissus.
Sur cette cuisine, Sublimer et Épurer la pièce ont été lancés ensemble. Épurer retire le désordre, vaisselle, objets, câbles, papiers, sans toucher à la pièce elle-même.
Simuler
Le home staging virtuel, annoncé comme tel
Aménager meuble une pièce vide aux bonnes proportions, dans la perspective de la photo. Dix types de pièces, du salon au local commercial, cinq styles, du scandinave au haut de gamme, et deux densités de mobilier.
C'est une simulation, et Maiso le dit. Toute photo meublée, vidée ou transformée porte la mention « Simulation » à l'export. On montre le potentiel d'un bien sans faire croire que les meubles sont vendus avec.
Trois gestes, et c'est publié
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Déposer les photos
Depuis la pellicule du téléphone ou par glisser-déposer sur l'ordinateur. JPEG, HEIC et RAW sont convertis, orientés et rangés dans un dossier par bien.
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Choisir l'outil
Un outil s'applique à une photo ou à vingt d'un coup. Un traitement prend environ une minute : 45 secondes mesurées sur une cuisine.
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Comparer et exporter
Curseur avant/après, vue côte à côte, puis export en 2K ou en 4K, avec le logo de l'agent posé en filigrane.
Tous les outils de l'atelier
Chaque outil a été pensé pour une photo d'agent, prise vite, pas pour une photo de studio.
Améliorer la photo
- Sublimer
- Lumière, verticales, couleurs et détail, quatre corrections pour un crédit.
- Extérieur
- Ciel bleu, pelouse plus verte, eau de piscine plus claire, crépuscule. Combinables en un seul passage.
- Épurer la pièce
- Le désordre disparaît, la pièce reste la même.
Simuler et améliorer
- Vider
- Les meubles partent, on voit enfin le volume de la pièce.
- Aménager
- Home staging virtuel : 10 types de pièces, 5 styles, 2 densités.
- Transformer
- Murs repeints, sols remplacés, usage de la pièce changé. Fenêtres, portes et volume ne bougent pas.
Retoucher
- Brosse magique
- On peint une zone : l'objet disparaît et le décor se reconstruit, ou on donne une consigne libre sur cette zone.
Plan 3D
- Plan 3D meublé
- La photo d'un plan papier ou d'architecte devient un plan meublé vu du dessus. Trois styles, formats 3:2 ou 16:9, plusieurs plans par bien.
Livrer
- Filigrane
- Chaque agent pose son propre logo : 9 positions, taille et opacité réglables, aperçu en direct.
- Export 2K ou 4K
- En pleine définition, prêt pour les portails d'annonces.
Ce que la retouche photo immobilière par IA ne doit pas faire
Faire croire. Une photo qui ment sur un bien se retourne contre l'agent à la première visite. Maiso classe donc chaque outil selon ce qu'il change réellement.
| Niveau | Ce qui change | Exemples | À l'export |
|---|---|---|---|
| Correction | Le bien n'a pas changé | Lumière, verticales, couleurs, objet retiré | Rien |
| Embellissement | L'élément existait, son apparence est améliorée | Ciel, pelouse existante, eau de piscine, crépuscule | Rien |
| Simulation | La pièce est montrée autrement qu'elle n'est | Pièce vidée ou meublée, murs ou sols transformés, pelouse créée | Mention « Simulation » |
L'original ne bouge jamais
Chaque version se range à côté de la photo d'origine, avec un historique complet. Et chaque résultat est comparé automatiquement à l'original : ce qui a trop changé est signalé avant publication.
Sur le terrain
Photographiez sur place, publiez le soir même
Maiso fonctionne aussi sur téléphone : on importe depuis la pellicule, on lance les traitements depuis le trottoir, on consulte les résultats. Tout se retrouve ensuite sur l'ordinateur, rangé par bien.
Pour les agences, les crédits sont partagés entre les agents, chacun a son profil et pose son propre logo sur ses exports.
Dans l'atelier
Pourquoi l'interface est grise
C'est la décision de design dont je suis le plus sûr. Une interface teintée fausse le jugement sur les couleurs d'une photo : un fond crème réchauffe les blancs, un fond bleu les refroidit. Dans Maiso, la photo est le seul élément coloré de l'écran.
Une seule couleur fait exception, un violet que j'appelle l'iris, et elle ne signale qu'une chose : l'intervention de l'IA. Masque de brosse, outil actif, traitement en cours, mention Simulation. Je l'ai choisi parce qu'il est presque absent des photos d'intérieur, faites de bois, de blancs, de ciels et de verts. Il ne se confond jamais avec l'image.
Un crédit, une photo prête à publier
Une photo en 2K coûte un crédit, une photo en 4K en coûte deux. Les prix sont hors taxes, la TVA est calculée au paiement selon le pays.
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Essai
Gratuit
- 10 crédits offerts, une fois
- 1 profil
- 100 photos conservées
- Sans carte bancaire
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Indépendant
39 € HT / mois
- 150 crédits par mois
- soit 0,26 € la photo
- 1 profil
- 2 000 photos conservées
- ou 390 € HT par an, 12 mois pour le prix de 10
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Équipe
89 € HT / mois
- 500 crédits par mois
- soit 0,18 € la photo
- 10 profils
- 6 000 photos conservées
- ou 890 € HT par an, 12 mois pour le prix de 10
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Agence
199 € HT / mois
- 1 200 crédits par mois
- soit 0,17 € la photo
- 30 profils
- 15 000 photos conservées
- ou 1 990 € HT par an, 12 mois pour le prix de 10
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Sur mesure
Sur devis
Crédits, profils et stockage selon contrat, pour les réseaux.
[email protected]
- Mensuel sans engagement, résiliable en un clic. Annuel : engagement d'un an, reconduit tacitement.
- Recharge ponctuelle : 50 crédits pour 24,90 € HT.
- Les crédits non utilisés passent au mois suivant, jusqu'à deux mois.
- Un résultat en échec ne coûte rien.
Questions fréquentes
Comment fonctionne la retouche photo immobilière par IA de Maiso ?
Vous importez les photos du bien depuis votre téléphone ou votre ordinateur, vous choisissez un outil, par exemple Sublimer pour la lumière et les verticales, et vous récupérez en environ une minute une photo prête à publier. Un outil s'applique à une photo ou à vingt d'un coup.
Faut-il être photographe pour utiliser Maiso ?
Non, c'est même l'inverse. Maiso est pensé pour les agents immobiliers et les mandataires qui font leurs photos eux-mêmes, au téléphone. Il n'y a ni réglage technique, ni logiciel à apprendre.
Qu'est-ce que le home staging virtuel ?
C'est le fait de meubler une pièce vide sur la photo, pour montrer son potentiel. Dans Maiso, l'outil Aménager propose 10 types de pièces, 5 styles et 2 densités de mobilier, en respectant la perspective. La photo porte la mention « Simulation » à l'export.
Les photos retouchées sont-elles honnêtes ?
Maiso classe chaque retouche en trois niveaux : correction, embellissement et simulation. Seules les simulations changent la pièce, et elles sont signalées à l'export. L'original n'est jamais écrasé, et chaque résultat est comparé automatiquement à la photo d'origine.
Combien coûte Maiso ?
Un crédit donne une photo prête à publier en 2K. L'offre Indépendant coûte 39 € HT par mois pour 150 crédits, Équipe 89 € HT pour 500 crédits, Agence 199 € HT pour 1 200 crédits. Soit moins de 30 centimes la photo. L'annuel donne 12 mois pour le prix de 10.
Peut-on essayer gratuitement ?
Oui : 10 crédits offerts, une fois, sans carte bancaire. De quoi retoucher 10 photos d'un vrai bien avant de choisir une formule.
Quels formats de photo sont acceptés ?
JPEG, HEIC, le format des iPhone, et RAW. Les photos sont converties, orientées et rangées automatiquement dans un dossier par bien. L'export se fait en 2K ou en 4K.
Où sont stockées les photos ?
Dans l'Union européenne. La suppression du compte est immédiate et totale.
Maiso fonctionne-t-il sur téléphone ?
Oui, dans le navigateur du téléphone : import depuis la pellicule, lancement des traitements et consultation des résultats. Tout se retrouve ensuite sur l'ordinateur.
Pour aller plus loin
Essayez sur les photos de votre prochain mandat
10 crédits offerts, sans carte bancaire. Vous jugerez sur vos propres photos, pas sur les nôtres.
